上海买了公寓后悔死了(你觉得女孩子是否应该买公寓)
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2023-12-20
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1. 上海买了公寓后悔死了,你觉得女孩子是否应该买公寓?
女孩子不要买公寓,买了公寓后,肯定会后悔!
为什么说,女孩子不要买公寓,结合自己的从业经验,从两个方面进行对比:
优点:1、公寓面积小,总价低。公寓的面积,基本在30-50平方,单价低,总价基本在40-70万之间。
2、公寓位置地段比较好,公寓一般修在,离轻轨地铁,商圈旁边,位置非常好。
3、公寓带租约销售,回报率比较高,投资客比较喜欢。市面上的公寓,很多都是租给酒店,每月固定返租,不用担心房屋租不出去。
4、公寓不限贷款,购房数量没有限制,也不会看你的银行负债,不影响其它贷款。
5、公寓设计比较灵活,市面上以loft为主流,在装修时,更改空间比较大,出租办公都可以。
缺点:1、公寓是商业性质,使用年限比较短,一般在40年。水电气费用比较高,一般是住宅性质的1倍,物管费也非常高,是住宅的2倍左右。公寓首付比例高,至少都要付五成,有的还要全款。贷款年限比较短,一般情况下,贷款年限在10年!
2、重点:买公寓税费比较高,在开发商手上买,有3个点的契税,跟住宅相比较,同一面积要多2个点的费用。如果是买了后,在出售,费用非常高,二手公寓总的税费在17.7,如果100万的公寓,过户时要缴纳的税费在17.7万,这是一笔非常高的费用。
3、公寓不通气,由于公寓的房屋性质,它不通气。这一点很多人接受不了,特别是居家,很多人都要煮饭吃,所以租客一般不租公寓。
4、重点:公寓不落户,不带读书指标。买了公寓的朋友,都知道公寓是不能落户的,小孩读书也没有指标,知道后,很多人都后悔了!
5、公寓住户特别多,由于公寓是小户型,一层楼住户,在20户以上。人员比较多,流动性大,人员比较复杂,不适合居住,更不适合女生居住,住家不安全。
6、重点:公寓升值空间小,由于它是商业性质,升值空间非常小。16年到18年之间,是房价涨得最快的时间段,住宅性质的房子,一套多的涨了三分之一,少的一套也涨了一二十万。而公寓只涨了一点点,有的甚至还是原价不动,这就是为什么,这几年公寓不好卖的真实原因!
7、重点:买了公寓后,很难卖出去。最近这几年来,开发商卖一手公寓,都很难卖出去,主要是购房者不认同公寓。另外还有一个更深层次的原因就是,开发商为了把公寓卖出去,通过带租约销售,往往才返租几个月,或者一年时间。由于其它的原因,就停止返租了,后期公寓闲置在那里,对购房者损失很大。这个时候如果你再想卖出去,几乎是不可能的,只要了解公寓的人,几乎是不会购买二手公寓的!
总结:从以上两个方面对比,不难看出,买公寓不仅不适合住家,也不适合投资,站在专业的角度,建议不要购买公寓,希望对大家有所帮助!2. 上海青浦华为人才公寓谁有资格买?
与华为已签约1年(含)以上劳动合同,本人211以上本科毕业,研究生或博士,本人及配偶、子女在企业所在区皆无住房;每人限申请人才公寓一套,若申请人为夫妻关系的,每对夫妻原则上限申请一套。
以上为上海青浦华为人才公寓购买资格。
3. 上海买的高端公寓值得买吗?
上海的公寓值得购买,现在有很多年轻人都会选择在上海购买公寓,因为公寓的户型比较小,所以价格也比较便宜,不会给自己带来很大的买房压力。 现在上海有很多公寓,各个楼盘的地理位置都不一样,在你购买之前可以先进行详细的了解,然后再做决定。我个人觉得挑选地理位置好的公寓进行购买,肯定是一个好选择,因为生活起来会比较方便,并且它的升值空间也很大,对于购买者来说不会亏。
4. 四十年产权的公寓房到底能不能买?
公寓是可以分为商业配套住宅公寓和工业配套住宅公寓
商业配套住宅公寓一般为40年产权,使用水电是商业性质,有些地方法规限制,商业性质公寓只能商用不能住人,没有阳台,没有天然气,不能使用明火。生活成本较高。
工业配套住宅公寓,一般为50年产权,说白了就是员工宿舍楼。本身就是住人的,使用的是民水民电,有阳台有天然气,和一般商品房并无不同。为员工福利房或安置房性质也受限于政策,在一定年限内不能自由交易,产权为公司持有不能过户,只有使用权,但可以去房产局备案。在满足相关条件后,也可以公房转私房,其性质就和一般商品房一样了。
以上公寓各有优缺点,共同优点是总价低。购买公寓注意事项是看有没有房产证,能不能房产局备案,这样能最大限度避开风险。
5. 上海公寓好卖吗?
上海的公寓还是非常好卖的
虽然很多人好像对公寓并不认可,总认为公寓没有70年的产权,水费,电费也按照商用的来计算,但事实上,由于上海房价太贵,很多年轻人买不起新的房子,所以也只能选择公寓,尤其是在市中心的公寓,基本上刚出就会被清空
6. 上海商住楼比公寓便宜多少?
上海商住楼比上海的公寓便宜不了多少,具体的也要看地段,同地段的商住楼比公寓要稍微便宜一点,大约20%到30%如果是一万块一个平方的话,那么要便宜,大概2000元到3000元,二在金融中心这种地段的话,很多地方商住楼和公寓都是很贵很贵的
7. 上海徐汇商务大厦公寓能买吗?
能买!目前,很多城市有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。相信各位小伙伴们都知道上海公寓99%都是非新公寓、带装修、首付7-8成,通燃气民用水电公寓仅占大概20%-30%,loft占比也仅10%-20%!
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1. 上海买了公寓后悔死了,你觉得女孩子是否应该买公寓?
女孩子不要买公寓,买了公寓后,肯定会后悔!
为什么说,女孩子不要买公寓,结合自己的从业经验,从两个方面进行对比:
优点:1、公寓面积小,总价低。公寓的面积,基本在30-50平方,单价低,总价基本在40-70万之间。
2、公寓位置地段比较好,公寓一般修在,离轻轨地铁,商圈旁边,位置非常好。
3、公寓带租约销售,回报率比较高,投资客比较喜欢。市面上的公寓,很多都是租给酒店,每月固定返租,不用担心房屋租不出去。
4、公寓不限贷款,购房数量没有限制,也不会看你的银行负债,不影响其它贷款。
5、公寓设计比较灵活,市面上以loft为主流,在装修时,更改空间比较大,出租办公都可以。
缺点:1、公寓是商业性质,使用年限比较短,一般在40年。水电气费用比较高,一般是住宅性质的1倍,物管费也非常高,是住宅的2倍左右。公寓首付比例高,至少都要付五成,有的还要全款。贷款年限比较短,一般情况下,贷款年限在10年!
2、重点:买公寓税费比较高,在开发商手上买,有3个点的契税,跟住宅相比较,同一面积要多2个点的费用。如果是买了后,在出售,费用非常高,二手公寓总的税费在17.7,如果100万的公寓,过户时要缴纳的税费在17.7万,这是一笔非常高的费用。
3、公寓不通气,由于公寓的房屋性质,它不通气。这一点很多人接受不了,特别是居家,很多人都要煮饭吃,所以租客一般不租公寓。
4、重点:公寓不落户,不带读书指标。买了公寓的朋友,都知道公寓是不能落户的,小孩读书也没有指标,知道后,很多人都后悔了!
5、公寓住户特别多,由于公寓是小户型,一层楼住户,在20户以上。人员比较多,流动性大,人员比较复杂,不适合居住,更不适合女生居住,住家不安全。
6、重点:公寓升值空间小,由于它是商业性质,升值空间非常小。16年到18年之间,是房价涨得最快的时间段,住宅性质的房子,一套多的涨了三分之一,少的一套也涨了一二十万。而公寓只涨了一点点,有的甚至还是原价不动,这就是为什么,这几年公寓不好卖的真实原因!
7、重点:买了公寓后,很难卖出去。最近这几年来,开发商卖一手公寓,都很难卖出去,主要是购房者不认同公寓。另外还有一个更深层次的原因就是,开发商为了把公寓卖出去,通过带租约销售,往往才返租几个月,或者一年时间。由于其它的原因,就停止返租了,后期公寓闲置在那里,对购房者损失很大。这个时候如果你再想卖出去,几乎是不可能的,只要了解公寓的人,几乎是不会购买二手公寓的!
总结:从以上两个方面对比,不难看出,买公寓不仅不适合住家,也不适合投资,站在专业的角度,建议不要购买公寓,希望对大家有所帮助!2. 上海青浦华为人才公寓谁有资格买?
与华为已签约1年(含)以上劳动合同,本人211以上本科毕业,研究生或博士,本人及配偶、子女在企业所在区皆无住房;每人限申请人才公寓一套,若申请人为夫妻关系的,每对夫妻原则上限申请一套。
以上为上海青浦华为人才公寓购买资格。
3. 上海买的高端公寓值得买吗?
上海的公寓值得购买,现在有很多年轻人都会选择在上海购买公寓,因为公寓的户型比较小,所以价格也比较便宜,不会给自己带来很大的买房压力。 现在上海有很多公寓,各个楼盘的地理位置都不一样,在你购买之前可以先进行详细的了解,然后再做决定。我个人觉得挑选地理位置好的公寓进行购买,肯定是一个好选择,因为生活起来会比较方便,并且它的升值空间也很大,对于购买者来说不会亏。
4. 四十年产权的公寓房到底能不能买?
公寓是可以分为商业配套住宅公寓和工业配套住宅公寓
商业配套住宅公寓一般为40年产权,使用水电是商业性质,有些地方法规限制,商业性质公寓只能商用不能住人,没有阳台,没有天然气,不能使用明火。生活成本较高。
工业配套住宅公寓,一般为50年产权,说白了就是员工宿舍楼。本身就是住人的,使用的是民水民电,有阳台有天然气,和一般商品房并无不同。为员工福利房或安置房性质也受限于政策,在一定年限内不能自由交易,产权为公司持有不能过户,只有使用权,但可以去房产局备案。在满足相关条件后,也可以公房转私房,其性质就和一般商品房一样了。
以上公寓各有优缺点,共同优点是总价低。购买公寓注意事项是看有没有房产证,能不能房产局备案,这样能最大限度避开风险。
5. 上海公寓好卖吗?
上海的公寓还是非常好卖的
虽然很多人好像对公寓并不认可,总认为公寓没有70年的产权,水费,电费也按照商用的来计算,但事实上,由于上海房价太贵,很多年轻人买不起新的房子,所以也只能选择公寓,尤其是在市中心的公寓,基本上刚出就会被清空
6. 上海商住楼比公寓便宜多少?
上海商住楼比上海的公寓便宜不了多少,具体的也要看地段,同地段的商住楼比公寓要稍微便宜一点,大约20%到30%如果是一万块一个平方的话,那么要便宜,大概2000元到3000元,二在金融中心这种地段的话,很多地方商住楼和公寓都是很贵很贵的
7. 上海徐汇商务大厦公寓能买吗?
能买!目前,很多城市有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。相信各位小伙伴们都知道上海公寓99%都是非新公寓、带装修、首付7-8成,通燃气民用水电公寓仅占大概20%-30%,loft占比也仅10%-20%!
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